当前位置:选址 > 正文

红连文化林兵蔚:产业地产商的品牌连锁梦

编辑: 夕歌 来源:温州商报 2014-05-05 14:01:47

导读:文化创意,是城市转型发展的重要助推力。 在温州中心城区“退二进三”的背景下,他以一个创意实现了温州当前规模最大的楼宇经济文创园的诞生; 150余家创意型企业,1000多位业界精英因此而聚集。 又有多少改变城市面貌的创意在此发酵?

\

人物介绍

姓名:林兵蔚

籍贯:丽水

出生年月:1982年3月

创业时间:2007年

企业名称及职务:温州红连文化创意开发有限公司总经理

在高新技术产业园文昌路上,一座名为“红连文创园”的建筑群尤为显眼,处于一排旧厂房中的它好像独具气质的艺术家。

这里原是一座废置的旧厂房,创业青年林兵蔚的到来,赋予了它新生的机会。如今,它正在用自己的艺术品位感染着周边的“小伙伴”。

破局:抓住政策机会,转向产业地产

接手红连文创园区之前,林兵蔚做的是专业房屋租赁。他和团队用了4年时间,先后拓展了5家如家房产分店,并着手开发如家公寓,成为温州房产代理行业的标兵企业。

然而随着如家房产的盘子扩大,林兵蔚逐渐感到吃力。“拿如家公寓来说,租客个人背景难以把控,容易给管理带来不便,而且单身公寓的复制性不强,也没有政策惠及。”

就在这个时候,机会来了。温州对一些土地浪费严重、资源消耗大的企业进行有机更新,推动旧厂房“退二进三”,2010年前后,智慧谷、浙江创意园、东瓯智库等一批创意产业园区顺势而起,林兵蔚与合伙人协商之后,便拿下文昌路上的一座旧厂房开始改造装修。

其实林兵蔚早就看好这种产业地产,早在2004年,他就尝试过一个项目—黎明8号,只是当时政策并不明朗。“做生意要看政策,就像出门要看天气一样。”他说。

专注:推行主题园区,3年入驻率达98%

红连文创园的整体建筑面积3.3万多平方米,目前入驻了140多家企业,以文化创意和电商类企业为主,从2012年8月份开园至今,入驻率保持在了98%左右。取得这样的成绩实在颇为不易。

“红连文创园”的名字,林兵蔚花了很多时间琢磨,执着于取名,是因为他有一个理念—产业园区主题化肯定会成为趋势,只有主题园区,才能形成产业聚集,完善上下游产业链,才能针对这个主题了解企业需求,通过有的放矢的招商,引进关联企业,做大做强。

事实证明,有了明确主题,园区的招商工作进展得也相对顺利很多。

“文创和电商产业的从业人员多以年轻人为主,他们非常注重工作环境、交流空间和生活休闲场所等配套的设施。”因此,林兵蔚特别重视园区软硬环境的打造。在硬环境上,引入特色餐馆、向电动车协会申请设点和增加公交路线以方便大家出行等;在软环境上,立体化打造了法律服务、金融、人力资源、人才培育、产业技术培育、苗圃项目培育等六大公共服务平台。

“对于产业地产商而言,不仅要给入驻企业提供物理空间,还要提供所需的配套,才能留住企业让企业感觉"来得值"。”作为市级孵化器,红连文创园还自设“天使投资基金”,以租金注资创业项目或初创型企业。

15年在温就业创业的经历,让林兵蔚积累了不少人脉资源,其间很多人邀请他参与图书出版、影视、商业地产等项目,他都委婉拒绝。如今的他,一心只想做好产业地产。

梦想:将“红连”做成跨区域品牌

林兵蔚给自己和团队设立了一个目标,力争在今年创成“浙江省文化产业园区”。

然而他的眼光不止停留于此,今年“红连”的品牌连锁计划已悄然启动。这个计划,林兵蔚分析为“四步走”:自主开发(承租旧厂房、旧居继续拓展主题园区)、合作开发(与旧厂房、旧居的持有者合作开发主题园区)、代运营(承接政府或企业的项目,为其代管运营)、加盟合作(为有意开发主题园区的项目人输出红连品牌和管理系统)。

文昌路上已进入招商阶段的高新区电商大厦,就是高新区科技园聘请红连代运营的案例。文创园、电商园、科技园……林兵蔚想依托红连文创园的现有资源优势,通过连锁的方式,最终将文昌路包装成一条品牌文化街。

“青岛、深圳等地的产业园已进入到第三代、第四代产业园,英国的产业园则是无污染、无生产企业的花园式产业园。”他的梦想是将文昌路打造成花园式产业街,也希望申请创办小微园,将其做成花园式产业园。

林兵蔚还希望做一个跨区域的产业地产连锁品牌,他和荷兰中国城投资控股集团合作的“红荷文创园”正宣告着这条国际化道路已经开始。江西、重庆等地也已向其发来了邀约。记者 邵卢静

温州招商网
温州招商网
温州招商网